租赁房屋未实际使用情况下的保证金及租金能否返还？

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发布日期：2017/6/17 10:37:21

详细介绍

李小姐将某地厂房租赁给南京某门业公司（以下简称门业公司）使用，使用期限为十年，保证金5000元，第一年租金为30000元，该门业公司已经支付了保证金5000元及房屋租金15000元，由于该厂房的上一位租客迟迟不搬走，并在厂房门前堆放了沙子，导致门业公司一直未能实际使用该厂房。门业公司欲解除房屋租赁合同，李小姐一直不同意解除，门业公司无奈之下寻求律师帮助。

律师在接手该案时，案件已经经过一审审理，一审法院驳回了门业公司要求返还保证金5000元及租金15000元的诉讼请求。我所律师经过仔细审查房屋租赁合同，并对门业公司未实际使用厂房的事实进行实地调查，在二审过程中，律师据理力争，并佐以充分的证据证明，最终法院支持了我方请求，进行了改判，判决返还保证金及支付的全部租金15000元，案件取得了巨大胜利，成功维护了当事人的合法权益。

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